하루하나

투기지역(소득세법 104조의2) □ 지정요건 : [①+②] 또는 [①+③]을 충족하는 경우 ①직전월 가격상승률 > 전국소비자물가상승률×130% ②직전 2개월 평균 가격상승률 > 직전 2개월 평균 전국가격상승률×130% ③직전 1년간 가격상승률 > 직전 3년간 연평균 전국가격상승률 ㅇ 위 요건 충족지역으로서 당해 지역의 부동산가격상승이 지속될 가능성이 있거나 확산될 우려가 있다고 판단되는 경우 □ 지정절차 ㅇ 국토교통부장관의 지정 요청에 따라 기획재정부 부동산가격안정심의위원회 심의를 거쳐 기획재정부장관이 지정

투기과열지구(주택법 제63조제2항) □ 지정절차 ㅇ 주택가격의 안정을 위하여 필요한 경우 주거정책심의위원회 심의를 거쳐 일정한 지역을 투기과열지구로 지정하거나 해제 □ 지정요건(주택법 제63조제2항) ㅇ 주택가격상승률이 물가상승률보다 현저히 높은 지역으로서 그 지역의 청약경쟁률·주택가격·주택보급률 및 주택공급계획 등과 지역 주택시장 여건 등을 고려하였을 때 주택에 대한 투기가 성행하고 있거나 성행할 우려가 있는 지역 중 아래 기준을 충족하는 곳 ㅇ 세부요건(주택법 시행규칙 제25조) - 주택공급이 있었던 직전 2개월간 해당 지역에서 공급되는 주택의 청약경쟁률이 5대 1을 초과하였거나 국민주택규모 이하 주택의 청약경쟁률이 10대 1을 초과한 곳 - 주택의 분양계획이 지난 달보다 30퍼센트 이상 감소하였거나..

LVT란?LTV는 ‘Loan To Value ratio’의 약자로 ‘담보인정비율’을 뜻합니다. 즉 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산 가치의 비율을 의미하며, 최근 이슈가 되는 이유는 8·2 부동산 대책 이후 투기지역, 투기과열지구에서 40%로 적용하고 있기 때문입니다. 2014년 70%를 적용했던 것을 기억한다면 내 집 마련 계획에 큰 변수가 될 수 밖에 없는 상황 입니다.예를 들면 예전 70%일 때 4억 원의 주택을 구매하기 위해 받을 수 있는 담보대출 금액이 2억 8천만 원 이었다면, 8·2 부동산 대책 이후 투기지역, 투기과열지구에서 40%로 적용 시 담보 대출이 가능한 최대 금액은 1억 6천만 원으로 구매자는 1억 2천만 원의 현금을 더 확보해야만 집을 구매할 수 있게 되는 것입니다. D..

시행사, 시공사란?시행사는 주택을 지을 때 모든 공사의 책임을 맡아 전 과정을 관리·감독하는 주체를 말합니다. 주택 건축을 위한 기초적인 행정절차부터 계약자들의 입주까지 모든 과정을 담당하는 주체라고 보시면 됩니다.시공사는 시행사로부터 사업을 발주 받아 실제로 건축을 하는 회사를 말합니다. 서희건설도 지역주택조합 사업지의 시공사에 속합니다. 지역주택조합의 경우 시행사에서 사업승인 인가를 받고 나서 시행사로 계약을 하게 되는데요. 그 전까지는 예비시행사라는 표현을 쓰게 됩니다.

DSR(Debt Service Ratio) : 총부채상환 능력비율. DSR는 모든 종류의 부채 원리금을 연소득으로 나눈 값으로 신용대출 원리금 및 할부금도 포함하여 계산하는 것입니다.DSR를 계산하는 방법은 DSR = 모든 대출원리금 상환액 / 연소득입니다. DTI나 신DTI, DSR은 모두 연소득이라는 것이 들어갑니다.버는 만큼 대출을 해서 무절제한 대출을 막기위함입니다.위의 계산방법을 보면 모든 종류의 부채 원리금을 연소득으로나눈값입니다. 앞에서 이야기 했던 부분과 조금 다른점은 모든 대출 원리금 상환액이라는 부분입니다.기존의 DTI는 신규 대출의 원리금 그리고 기존 대출의 이자, 기타 대출의 이자였고, 신DTI는 신규대출의 원리금과 기존 댐보대출 원리금 그 다음에 기타 대출의 이자를 더했습니다. 그..

신DTI(New Debt To Income) : 총부채 상환비율(2018년 1월 31일부터 시행) 신DTI는 연간주택담보대출의 원리금 상환액을 연소득으로 나눈 비율로 기존 담보대출의 원리금과 신규대출의 원리금을 합산한 것입니다.신DTI도 DTI랑 크게 다르지는 않습니다.그런데 새롭게 등장한 DTI라고 해서 신DTI이렇게 부르고 있고 2018년 1월 31일부터 시행을 했습니다.그래서 은행에서 계산을 할때는 신DTI의 계산법을 이용해서 계산을 한다고 보시면 됩니다.하지만 금융권마다 기존 DTI를 이용하는 대출상품도 있으니 참고하시면 될듯합니다. 신DTI의 계산방법은 신DTI = (모든 주택담보대출 원리금 + 기타 대출 이자) / 연소득으로 계산합니다.연간주택담보대출의 원리금 상환액을 연소득으로 나눈 비율, ..

DTI(Debt To Income ratio)는 총부채상환비율을 뜻하는데요. 대출하는 본인을 기준으로 적용하는 대출 비율을 말한답니다. DTI는 대출을 받으려는 가계의 총 소득에서 부채의 연간 원리금 상환액이 차지하는 비율을 확인해 대출 상환액을 정하는 비율로, 부채 상환금액이 총 소득의 일정 비율을 넘지 못하도록 대출을 제한하는 역할을 한답니다. DTI(Debt To Income) : 총부채 상환비율 DTI는 대출금 원금과 이자가 개인의 연소득에서 차지하는 비중으로, 기존 대출의 이자와 신규대출의 원리금을 합산합니다.DTI를 계산하는 방법은 DTI = (해당 부채의 원리금 + 기존주택의 대출이자 + 기타부채의 이자) / 연소득으로 나눈것입니다. 예를들어 DTI가 60%, 연소득이 5천만원, 신용대출 이..

LTV(=Loan To Value ratio)는 주택 담보대출비율을 뜻하는 용어로 부동산을 기준으로 적용되는 대출 비율을 말한답니다. 주택담보 대/출/시에 적용하는 담보가치 대비 최/대/대/출/한도, 즉, 주택을 담보로 돈을 빌릴때 인정되는 자산가치의 비율을 가르킵니다.​부동산에 조금만 관심이 있는분들이면 LTV, DTI, DSR등 이런 용어들에 대하여 많이 들어보셨고 관심도 있을 것입니다.집을 사려고 하는데 각종 대출규제때문에 문제가 생긴적도 있을 것입니다.이럴때 미리 위에 나오는 용어들의 정확한 뜻과 계산방법을 알고 있었으면 잘 해결될수도 있는데 안타까운 경우들이 많습니다. LTV, DTI, 신DTI, DSR에 대하여 자세하게 알아보고 각각 계산하는 방법도 한번 알아보겠습니다. 1. LTV(Loan ..

정의한 건물 내에 여러 가구가 살 수 있도록 건축된 4층 이하의 영구건물로서 건물의 연면적이 660㎡이하이면서 건축 당시 다세대주택으로 허가받은 주택을 말한다. 해설주택별로 각각 분리하여 등기가 가능하며 매매 또는 소유의 한 단위를 이루는 점에서 다가구주택과 다르다. 동당 건축연면적이 660㎡ 이하인 4층 이하의 공동주택(주택건설촉진법시행령 제2조). 통계청에서는 다가구주택을 한 건물 내에 여러 가구가 살 수 있도록 건축된 연건평 200평 이하의 건축으로, 건축 당시 다세대주택으로 허가 받은 주택으로 정의한다. 주택은 각각 분리하여 등기가 가능하며, 매매 또는 수유의 한 단위를 이루고 있는 점에서 다가구주택과 다르다

정의단독주택의 일종으로, 소유권은 한 사람만이 가질 수 있으나 건물 내에 여러 가구가 살 수 있도록 건축된 건물의 연면적이 660㎡이하인 주택을 말한다.해설- 호실 또는 층별로 방, 부엌, 출입구, 화장실이 갖추어져 한 가구씩 독립하여 생활할 수 있으나, 호실 또는 층별로 분리하여 소유하거나 매매(분양)하기가 불가능한 주택을 말한다. - 단독주택에 두 가구 이상이 살고 있을 경우, 가구별 독립된 출입구가 있으면 다가구주택이 되며, 독립된 출입구가 없을 경우 일반단독주택이 된다 19세대 이하가 거주할 수 있는 단독주택의 일종으로 지하층을 제외한 주택 전체 층수가 3층 이하이고 바닥 면적의 합(연면적)이 200평(660㎡)이하인 주택이다. 1990년대 정부가 도시 주택난을 완화하기 위해 도입한 주택형태다. ..