DSR(Debt Service Ratio) : 총부채상환 능력비율.
DSR는 모든 종류의 부채 원리금을 연소득으로 나눈 값으로 신용대출 원리금 및 할부금도 포함하여 계산하는 것입니다.
DSR를 계산하는 방법은 DSR = 모든 대출원리금 상환액 / 연소득입니다.
DTI나 신DTI, DSR은 모두 연소득이라는 것이 들어갑니다.
버는 만큼 대출을 해서 무절제한 대출을 막기위함입니다.
위의 계산방법을 보면 모든 종류의 부채 원리금을 연소득으로나눈값입니다.
앞에서 이야기 했던 부분과 조금 다른점은 모든 대출 원리금 상환액이라는 부분입니다.
기존의 DTI는 신규 대출의 원리금 그리고 기존 대출의 이자, 기타 대출의 이자였고, 신DTI는 신규대출의 원리금과 기존 댐보대출 원리금 그 다음에 기타 대출의 이자를 더했습니다.
그런데 DSR에서는 모든 대출원리금이라고 했기 때문에 신규 담보대출에 대한 원리금 그리고 기존에 가지고 있던 주택 담보대출에 대한 원리금, 그리고 기타 대출에 대한 원리금까지도 포함을 시키는 것입니다.
이렇게 되면 연소득은 정해져 있는데 이자만 적용되던것을 원리금까지 모두 적용을 하게 되니 대출받을수 있는 금액은 더욱 줄어들수 밖에 없는 것입니다.
정부에서는 DTI로 규제가안되자 신DTI를 적용했고 그도 안되자 DSR까지 적용해가며 가계 대출을 안정화시키려 노력하고 있는 것입니다
DSR은 신용대출에 원리금과 다른 대출 예를들어 자동차 할부금이 남았다면 할부금까지도 포함된다는 이야기 입니다.
쉽게 이야기를 하려고 했는데 하다보니 참 어렵게 설명이 된것 같습니다.
LTV는 담보대출이라고 생각하시면 쉬울것 같고, DTI나 신DTI, DSR은 연소득에 비하여 과다한 대출을 규제를 위한것이라고 생각하시면 좀더 쉬울것 같습니다.