DTI(Debt To Income ratio)는 총부채상환비율을 뜻하는데요. 대출하는 본인을 기준으로 적용하는 대출 비율을 말한답니다. DTI는 대출을 받으려는 가계의 총 소득에서 부채의 연간 원리금 상환액이 차지하는 비율을 확인해 대출 상환액을 정하는 비율로, 부채 상환금액이 총 소득의 일정 비율을 넘지 못하도록 대출을 제한하는 역할을 한답니다.
DTI(Debt To Income) : 총부채 상환비율
DTI는 대출금 원금과 이자가 개인의 연소득에서 차지하는 비중으로, 기존 대출의 이자와 신규대출의 원리금을 합산합니다.
DTI를 계산하는 방법은 DTI = (해당 부채의 원리금 + 기존주택의 대출이자 + 기타부채의 이자) / 연소득으로 나눈것입니다.
예를들어 DTI가 60%, 연소득이 5천만원, 신용대출 이자가 월25만원인 경우 10년 만기이율 3.5%로 대출 가능한 금액을 계산하면 다음과 같습니다.
60% X 5천만원 = 3천만원,
신규주택 대출의 원리금과 기존 주택의 대출이자, 기타 기존에 있던 대출 이자를 모두 합쳐서 3천만원 미만이면 대출이 가능하다는 의미입니다.
이때 기타부채 이자는 신용대출이자가 월25만원이나 연 3백만원으로 계산하면 됩니다.
그러면 해당부채의 원리금은 2700만원이 되고, 2700만원까지는 대출이 가능하다는 것입니다.
위의 식에 넣어보면 60% = (2700만원 + 0 + 3백만원) / 5천만원으로 10년만기로 이율 3.5%로 계산해서 원리금을 계산해 보니 대출가능 금액은 2억2천만원이 나옵니다.
더 자세한 계산을 원하시면 네이버에서 "원리금계산기"라고 입력하시면 바로 계산이 가능합니다