하루하나

계약금 계약을 할 때 가장 처음 주고받는 돈인 계약금, 큰돈이 오고 가는 만큼 돈을 나눠서 지급해서 위험 부담을최소화합니다- 통상적으로 거래액 전체의 10% ( 법으로 정해진 비율은 아니다) 계약금에는 세가지 성격이 있다1. 증약금 (계약체결의 증거)2. 위약계약금 (위약금)3. 해약금 ( 계약의 해제를 보류하는 작용) 중도금 ( 계약파기의 잠금장치) 계약시 지급하는 돈 중 가장 큰 금액의 중도금,이단계를 거치면 웬만하면 계약을 하겠다는 쌍반간의 무언의 합의가 됩니다 중도금이 지급되면 계약 이행의 착수로 보기 때문에 일방이 마음대로 계약을 해제할수 없으며,약정된 날 중도금 미지급시 계약위반으로 손해배상의 문제가 발생 할 수도 있습니다. - 통상적으로 거래액 전체의 60% , 미분양 아파트는 40%까지 낮..

실거래가 시장에서 실제로 거래된 가격건전하고 투명한 부동산 거래질서 확립을 위해 2006년 부동산 실거래가 제도가 시행되었습니다2020년 2월부터 30일 이내로 신고 기간이 다축되었으니부동산 거래 후 실거래가 신고를 잊지마세요 . 실거래가 조회 사이트 https://apt2.me (국토부 실거래 아파트별,전체 지역별 포괄적조회) rt.molit.go.kr (국토부 아파트별 실거래) 공시가격 매년 정부가 조사.산정하여 공시하는 가격토지에 대한 공시가격을 '공시지가'라 하고 ,주택에 대한 공시가격에는 '공동주택공시가격,표준주택공시가격,개별주택공시가격'이 있으며 , 각종 세제 부과의 기준이 됩니다. 공동주택공시가격 조회 : https://www.realtyprice.kr:447/notice/town/siteL..

보존등기 미등기 부동산에 대하여 그 소유권을 보전하기 위하여 행해진다,부동산에 대해 최초로 행하여지는 등기라 보존등기를 하게되면 그 부동산에 관한 등기용지가 새롭게 개설되고 ,이후에 일어나게 되는 부동산에 대한 권리 변동과 그에 따른 등기는 보존등기를 기초로 하여 이루어지게 된다. 미등기 부동산에 소유권 이전계약을 체결한 자는 부동산등기법에 의해 소유권 보존등기를 신청할 수 있음에도 이를 하지 않은 채 계약을 체결한 경우 그 계약을 체결한 날 또는 계약을 체결한 후 부동산등기법에 의해 소유권 보존등기를 신청할 수 있게 된 경우에는 소유권 보존등기를 신청할 수 있게 된 날 중, 정해진 날부터 60일 내에 소유권 보존등기를 신청해야 한다. 등기권리자가 적절한 이유 없이 등기 신청을 하지 않은 경우 하지 않은..

공급면적과 전용면적은 현관문을 기준으로 나뉩니다. 우리가 흔히 말하는 "평"은 공급면적을 의미합니다. 예를 들어, 다른 세대와 같이 사용하는 엘리베이터, 계단 및 복도가 포함된 곳은 주거 공용면적입니다. 거실, 침실, 주방, 화장실은 거주자가 실제로 독립적으로 생활하는 있는 전용면적 입니다.이 둘을 합한것이 바로 공급면적 입니다. 다만 아파트에 포함된 발코니는 서비스 면적이기 때문에 공급면적에서 제외됩니다. 결국, 우리가 실제로 살고 있는 실평수라는 것은 전용면적과 발코니 확장인 서비스면적을 합한 것입니다.​또 다른 추가 사항은 지하주차장과 관리사무실 및 놀이터와 같은 부대 시설은 기타 공급면적에 포함됩니다.이것을 공급면적과 합하면 계약면적이라고합니다. 전용면적이 가장 중요, 오피스텔은 계약면적 기준 일..

공급면적 전용면적과 주거공용면적을 합한 것을 공급면적이라고 한다. 전용면적은 아파트 등의 공동주택에서 방이나 거실, 주방, 화장실 등을 모두 포함한 넓이로, 공용면적을 제외한 나머지 바닥의 면적을 뜻한다. 주로 현관문을 열고 들어가는 가족들의 전용 생활공간을 말한다. 다만 발코니는 전용면적에서 제외된다. 주거공용면적은 아파트 등 공동주택에 거주하는 다른 세대와 공동으로 사용하는 공간이다. 계단, 복도, 엘리베이터 등이 이에 해당된다. 2009년 4월 1일 이후부터는 공동주택의 공급면적을 세대별로 표시하는 경우 주거의 용도로만 쓰이는 면적인 ‘주거전용면적’으로 표시하여야 한다. 주거공용면적 공동주택 에서 주거공용면적은 전용공용면적( 전용면적 산출시 마감선과 외벽 중심선 사이의 면적, 즉 벽체공용부분)에 지..

전용면적 아파트 등의 공동주택에서 방이나 거실, 주방, 화장실 등을 모두 포함한 넓이로, 공용면적을 제외한 나머지 바닥의 면적을 뜻한다. 주로 현관문을 열고 들어가는 가족들의 전용 생활공간을 말한다. 다만 발코니는 전용면적에서 제외된다. 주거공용면적은 아파트 등 공동주택에 거주하는 다른 세대와 공동으로 사용하는 공간이다. 계단, 복도, 엘리베이터 등이 이에 해당된다. 전용면적과 주거공용면적을 합한 것을 공급면적이라고 한다. 아파트 등 공동주택 에서 소유자가 독점하여 사용하는 부분의 면적을 말한다. 전용면적(실면적)은 각 세대가 독립적으로 사용하는 전용부분 으로 공용 공간(거실, 주방, 욕실, 화장실)과 독점공간(침실)으로 구분할 수 있다. 전용면적 측정하는 방법은 벽심법과 내법의 2가지 방법이 있는데, ..

대지면적에 대한 건축면적(대지에 건축물이 둘 이상 있는 경우에는 이들 건축면적의 합계)의 비율을 말한다.건폐율은 대지면적에 대한 건축면적의 비율로서, 용적률과 함께 해당 지역의 개발밀도를 가늠하는 척도로 활용한다.용도지역·용도지구별 건폐율의 최대한도는 관할 구역의 면적과 인구 규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에서 정하고 있는 기준은 아래와 같다- 제1종 전용주거지역 : 50퍼센트 이하- 제2종 전용주거지역 : 50퍼센트 이하- 제1종일반주거지역 : 60퍼센트 이하- 제2종일반주거지역 : 60퍼센트 이하- 제3종일반주거지역 : 50퍼센트 이하- 준주거지역 : 70퍼센트 이하- 중심상업지역 : 90퍼센트 이하- 일반상업지역 : 80퍼센트 이하- 근린상업지역 : 70퍼..

대지면적에 대한 연면적(대지에 건축물이 둘 이상 있는 경우에는 이들 연면적의 합계)의 비율을 말한다. 용적률을 산정할 때에는 지하층의 면적, 지상층의 주차용(해당 건축물의 부속용도인 경우만 해당)으로 쓰는 면적, 준초고층 또는 초고층 건축물의 피난안전구역의 면적, 건축물의 경사지붕 아래에 설치하는 대피공간의 면적은 제외한다. 용적률은 부지면적에 대한 건축물 연면적의 비율로서, 건폐율과 함께 해당 지역의 개발밀도를 가늠하는 척도로 활용한다. 용도지역·용도지구별 용적률의 최대한도는 관할 구역의 면적과 인구 규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 에서 정하고 있는 기준은 아래과 같다. · 제1종전용주거지역 : 50퍼센트 이상 100퍼센트 이하 · 제2종전용주거지역 : 100..

무료로 이용가능한 ebook 전자도서관 리스트​용인 전자책 도서관http://ebook.yongin.go.kr/Kyobo_T3/Default.asp 군포시 전자도서관 https://www.gunpolib.go.kr/#/​강남구 전자도서관 http://ebook.gangnam.go.kr/​강원도 교육청 통합 전자도서관 http://ebook.gwe.go.kr:8080/FxLibrary/​강북문화정보도서관 http://www.gjlib.go.kr:8080​관악 문화관 http://ebook.gwanakcullib.seoul.kr/FxLibrary/index/​경산시립도서관 http://elib.gbgs.kr/​경기 사이버 도서관 http://www.library.kr/cyber/index.do​대구 도시공사..

Alexa로 Kindle 신비를 읽는 방법은 다음과 같습니다 지난 몇 년 동안 아마존은 지능적인 개인 비서에 많은 노력을 기울였습니다. 알렉사 이제이 기술은 다양한 작업을 수행 할 수 있습니다. 음성 상호 작용, 음악 재생, 할 일 목록 만들기, 알람 설정, 팟 캐스트 스트리밍, 오디오 북 재생 및 날씨, 교통 및 기타 실시간 정보 제공이 가능합니다.모르는 것은 Alexa가 Kindle Books도 읽을 수 있다는 것입니다. 이 기능은 열렬한 수수께끼 독자에게 유용 할 수있는 기능입니다 (Kindle을 읽기에는 너무 게으르지 않다고 말하지 마십시오). Alexa는 Wikipedia 기사, 뉴스 기사 및 캘린더 이벤트에 사용 된 것과 동일한 텍스트 음성 변환 기술로 Kindle 책을 읽습니다. 물론, 여전..