공급면적과 전용면적은 현관문을 기준으로 나뉩니다.
우리가 흔히 말하는 "평"은 공급면적을 의미합니다.
예를 들어, 다른 세대와 같이 사용하는 엘리베이터, 계단 및 복도가 포함된 곳은 주거 공용면적입니다.
거실, 침실, 주방, 화장실은 거주자가 실제로 독립적으로 생활하는 있는 전용면적 입니다.
이 둘을 합한것이 바로 공급면적 입니다.
다만 아파트에 포함된 발코니는 서비스 면적이기 때문에 공급면적에서 제외됩니다. 결국, 우리가 실제로 살고 있는 실평수라는 것은 전용면적과 발코니 확장인 서비스면적을 합한 것입니다.
또 다른 추가 사항은 지하주차장과 관리사무실 및 놀이터와 같은 부대 시설은 기타 공급면적에 포함됩니다.이것을 공급면적과 합하면 계약면적이라고합니다.
전용면적이 가장 중요, 오피스텔은 계약면적 기준
일반 아파트는 공급면적을, 오피스텔은 계약면적을 기준으로 분양을 합니다.
가끔은 주택 분양광고를 볼 때, 그들은 평당 가격을 낮추기 위해 주택 공급면적 (분양면적)을 기준으로 삼지 않으며,
가장 넓은 계약면적을 사용하는 경우가 많기 때문에 꼼꼼하게 따져봐야 합니다.
가장 중요한 것은 실거주 면적인 전용면적 입니다.
공급면적에서 전용면적이 차지하는 비율을 전용률 이라고합니다.
같은 평형대라도 전용률이 높아야 더 넓은 집에서 살 수 있습니다.
또 전용면적은 부동산 등기부등본에 기재돼 있어 재산세 등 각종 세금을 내는 기준이 되기도 합니다.
요약하면 다음과 같습니다.
전용면적 + 주거 공용면적 = 공급면적
공급면적 + 기타 공용면적 = 계약면적
평수넓이 = 계약면적 > 공급면적 > 실사용 면적(실평수) > 전용면적